MÜLK YÖNETİM SÖZLEŞMESİ
Mülk sahibinin Adı Soyadı ve İkametgah Adresi:
Mülk sahibinin yönetim talep ettiği mülkün Adresi:
Adet Bireysel Mülk
Adet Ticari Mülk
Adet Depo/Kömürlük / Araç Parkı
İle
Mülk Yönetim Şirketi (Real Estate Management Turkey )
Aralarında bu sözleşmeyi imzalamışlardır.
§ 1- Sözleşmenin başlaması ve feshi
Mülk yönetim üyeliği bu sözleşme ile ../../…. Tarihinde başlamıştır ve bu sözleşme süresizdir.
Bu Sözleşmeyi taraflar her yıl sonu olun 31.Aralık dan 3 ay önce karşılıklı olarak kendileri bakımından geçerli bir mazereti var ise yazılı bildirimler ile fesh edebilir, önemli olan sözleşmenin feshinin yazılı olarak Bildirilmesidir, Sözlü olarak geçerli Değildir.
§ 2 Yönetim Firması Real Estate Management Turkey in Yükümlük leri ve Hakları
1- Mülk Yönetim firması Real Estate Management Turkey in Görevleri
2- Real Estate Management Turkey mülkün Kiralama organizasyonu, ticari ve teknik koşullarında düzgün bir şekilde idare edilmesi için gerekli olan Tüm görev ve takdir yetkisi kapsamında her şeyi yapmalıdır. mülkiyete uygun özen ve ilkeleri bakmakla yükümlüdür; Bunu yaparken, yönetimle ilgili tüm yasal hükümleri ve sözleşmeye bağlı anlaşmaları gözlemlemelidir.
3- Real Estate Management Turkey esas itibariyle Mülk sahibinin adına ve hesabına tabidir. kiracılar, Resmi makamlar, Devlet Daireleri, üçüncü kişiler, şirketler ve diğer topluluklar a karşı , Mülk sahibini her konuda istisnai ve adil bir şekilde temsil etmeye yetkilidir.
§ 3 Yönetim Firmasının Bireysel Görevleri
Real Estate Management Turkey özellikle aşağıdaki görevleri yerine getirmelidir:
1- Real Estate Management Turkey, gerekçeli ve isteğe bağlı sorumluluklarına uygun olarak, genel olarak mal sahibiyle anlaşarak, gerekli sözleşmeleri ve diğer yasal işlemleri yapacak ve feshedecektir.
2- Mülk sahibinin kiraya verilecek mülküne kiracılarını seçmek, uygun kiralamaları yapmak, Mülkü kiraya vermek ile sorumludur.
3- Söz konusu olan Mülke ait Mecbur yapılması gereken (DASK) ile birlikte (Kira geliri Garanti Sigortası) ve diğer Sigortaları Mülk sahibinin tüm zarar ve ziyana uğramasını engelleyecek sigorta poliçelerinin Mülk sahibi adına yaptırması Dosyalaması ve Takibini sağlamak.
4- Yönetim Şirketi Real Estate Management Turkey, Mülke ait bakım, onarım veya modernizasyon için gerekli önlemleri alması, başlatması ve Mülk sahibine bilgi paylaşımı zorunluluğu vardır. Mülke yapılacak Bakım onarım için 3 farklı firmadan Teklif alınarak Mülk sahibinin onayına sunulacaktır,
5- Mülk yönetim şirketi Real Estate Management Turkey, Mülke ve sahibine karşı olan yükümlülükleri yasa gereğince yerine getirmekle ve denetlemek yükümlüdür.
6- Mülk yönetim Şirketi Real Estate Management Turkey, Mülke ait Tüm Resmi evrakları ve Hesapları Sistemin de ve Dosyalarında Kanunların ön görmüş olduğu süre Arşivlemek zorundadır. Arşivleme süresi geçmiş evrakların Sistemden ve ya Dosyalarda Silinmesi ve ya Kaldırılması sadece Mülk sahibinin onayı ile yapılabilir.
7- Mülke ait yıllık ödenmesi gereken vergilerin belediye ve vergi dairelerine bildirimi ve ödenmesini Mülk sahibinden Tahsil etmesi halinde, ödemeleri resmi kurumlara yapabilmesi.
§ 4 Yönetim Şirketinin Diğer Görevleri
1- Mülk Yönetim Şirketi Real Estate Management Turkey, Üyesine ait Mülkün kiralanmasından kaynaklanan kira gelirinin, Elektrik, Su, Doğalgaz gibi giderlerin de Her ay Düzenli olarak kiracı tarafından ödendiğinin kontrolünü sağlaması zorunludur.
2- Mülk Sahibinin Mülke ait Gelirler/ Giderler evraklarını düzenli olarak sisteme yüklemesi gerekmektedir. Mülk sahibinin Sisteme yüklemediği her türlü belgelerden mülk sahibi sorumludur.
3- Mülk sahibinin Göndermiş olduğu belgeler doğrultusunda , yönetim firması ,Mülk e ait Aylık olarak Gelir/ Gider raporu sonucun da, 3 aylık/6 Aylık / 9 Aylık veya 1 yıllık Bilanço hazırlayıp mülk sahibine yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
4- Yıllık hesap özeti, takip eden yılın 2. / 3. çeyreğinden daha geç olmadan Mülk sahibine teslim edilmelidir.
5- Mülk Sahibi, Real Estate Management Turkey Mülk yönetim şirketine Banka hesap bilgilerini (Mülk ile alakalı olan sayfaları) iletmek ile yükümlüdür.
§ 5 Ücret
1- Real Estate Management Turkey, yaptığı iş için aşağıdaki ücreti alır:
2- Mülk sahibi bu sözleşme de belirtilen §2 , §3 ve §4 Hizmet alımı için, Real Estate Management Turkey Firmasına www.realestatemanagementturkey.com üzerinden satın almış olduğu paket üzerinden yıllık üyelik ücretini ödemek zorundadır.
Bu sözleşme ye bağlı olarak, yönetici aşağıdaki ek hizmetler için, ek bir ücret talep etme hakkına sahiptir:
a- Mülk sahibine ait mülkün kiracısının Mülkü Teslim etmesi durumunda, Mülk yönetim Firması tarafından ‘Mülk Teslim Alma Tutanağı’nın hazırlanması ve Mülkün, Mülk Sahibi adına Kiracıdan Teslim alınması ve Kiracıya Depozitosunun iadesi,
b- Mülkün yeniden kiraya verilmesi esnasında ‘Mülk Teslim etme Tutanagı’nın Hazırlanması, sisteme işlenmesi ve Depozit ile Kira gelirinin Kiracıdan Tahsilatı
c- Altı ayda bir Mülk yönetim şirketinin Kirada ve ya boş olan mülke ait ‘Mülk kontrol’ Tutanağının hazırlanması ve sisteme işlenmesi
d- Aynı zamanda yapılan ‘Mülk Teslim Alma Tutanağı’ veya ‘Mülk Teslim etme Tutanağı’ ve ya 6 aylık yapılan ‘Mülk Kontrol Tutanağı’n da sadece 1 defa Ücret alınır.
e- Bir kerelik kurulum ücreti, ana verilerinin kaydını sağlamak, Mülkün belgelerinin incelenmesini ve işlenmesini ve cari mali yıla ait muhasebenin başlamasını içerir,
f- Kira Kontratının Hazırlanması Mülk yönetim şirketi tarafından ücretsiz hizmet olarak sunulur.
4. Extra Özel Hizmetler
Mülk sahibinin Talebi doğrultusunda Kiracı ya yazılacak Kira artırımı Tahliye ve ya ….talebi yazısı
Anlaşmada yer almayan ve Mülk sahibinin talebi doğrultusunda, Real Estate Management Turkey tarafından yapılabilecek her hangi bir hizmet için saat ücreti; 300 TL
5. Mülk Devir raporlarının hazırlanması. Mülk yönetimine dahil değildir.
6. Tüm işlemler net fiyatlardır % 18 KDV dahil değildir.
Mülk Yönetim ücretine dahil olmayan giderler vardır ki bunlar Mülk sahibi tarafından karşılanmak zorundadır.
7. Mülk yönetim şirketi nin, Mülk sahibi adına Noter, Avukat, Mahkemelerde harç ve vergi, Epertiz Raporu hazırlanması, kiralamalarda ödenen emlakçı komisyon bedeli gibi giderler Mülk sahibine aittir
1. Bu sözleşmenin hükümlerinden birinin tamamen veya kısmen geçersiz kılınması durumunda kalan hükümlerin geçerliliği bu sözleşme ile etkilenmeyecektir. Böyle bir durumda, sözleşme diğer maddelerine uygun olarak yerine getirilmelidir. Geçersizlik, performansın veya zamanın belirlenmesine dayanıyorsa, yasal olarak kabul edilebilir önlem alınır.
2. Bu sözleşmede değişiklikler yapılacak ise yalnızca yazılı olarak anlaşmaya varıldığında ve her iki tarafça imzalanmış olması durumunda geçerli olur.
Bu sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıklar dan doğacak Davalardan Mülkün Bulunduğu il ve ya ilçe mahkemeleri geçerli ve sorumludur.
Mülk Yönetim Şirketi Real Estate Management Turkey e Vekaletname
Mülk sahibinin adı soyadı ve Adresi :
Yönetilmesini isteği mülkün Adresi:
Mülk yönetim Firması
Real Estate Management Turkey
Vekaletname
Mülk sahibi …………………….Kendisine ait olan …………………………………………………………………… Adreste bulunan Mülk yönetiminin tüm hukuki işlemlerin yapılması ve bağlayıcı beyanlarda bulunulması için Mülk yönetim şirketine Real Estate Management Turkey e yönetim yetkisi verir. Mülk yönetim Şirketi Real Estate Management Turkey kiracılara, Resmi kurum ve kuruluşlara ve diğer üçüncü kişilere idari mülkiyetle ilgili iddialarını temsil eder.
Mülk yönetim şirketi Real Estate Management Turkey Kiracılar dan, Kiranın yattığına dair belge, Elektrik Su Doğalgaz Apartman Giderleri gibi masrafların veya diğer kullanıcı masraflarının belgelerini Mülk sahibi adına hesaplamak için kiracıdan talep edebilir. Mülk yönetim şirketi Real Estate Management Turkey bu Vekalet ile benim ve ya şirketim adına avukatlara vekalet verebilir davalarda beni ve ya şirketimi temsil edilebilir.
Mülk yönetim şirketi Real Estate Management Turkey İdari Mülkiyetle ilgili tüm dosyaları, Elektrik idaresi Su Doğalgaz idaresi Belediyeler de özellikle de tapu Dairelerinde belgeleri incelemeye yetkilidir.
Mülk yönetim şirketi Real Estate Management Turkey, bu Sözleşmeden dolayı bana ve ya şirketime ait Mülk yönetimi vekaletinde bulunan konuları yapabilmesi için 3.kişi ve ya kişileri görevlendirebilir. Bununla birlikte, bu sözleşmenin uygulanması sorumluluğunu etkilenmez.
Bu vekaletname, Mülk Yönetim sözleşmesinin feshi üzerine hemen Mülk sahibine iade edilmelidir.
